Nordåskollen 73

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Greverud, syd i Oppegård kommune. Greverud har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. kort avstand til nye Greverud Torg og flotte tur- og rekreasjonsområder.

På Østre Greverud ligger det en idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.

Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister. Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

<div class="

Nordåskollen 73 243/974/0/15 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet. Selveier.

<div class="

Nordåskollen 73 ligger i et etablert og grønt boligområde på Oppegård. Bebyggelsen i Nordåskollen består hovedsakelig av eneboliger og vertikaldelte tomannsboliger, med innslag av konsentrert småhusbebyggelse. Veien ble opparbeidet rundt 1990 og følger terrenget i en bue gjennom boligområdet. Området har et utpreget boligpreg, med interne boligveier, grøntarealer og flere leke- og friområder mellom bebyggelsen. Dette kommer også tydelig frem av reguleringsplankartet, hvor boligene ligger samlet i mindre felt omgitt av grøntarealer. Nordåskollen grenser mot større sammenhengende natur- og friluftsområder, noe som bidrar til områdets grønne og tilbaketrukne karakter. Samtidig ligger boligen i et veletablert boligmiljø med skole, barnehage og øvrige servicetilbud i nærområdet.

<div class="

1.–7. trinn: Østli skole 8.–10. trinn: Fløysbonn skole

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Første etasje: BRA: 63 m² (entré, bad, soverom, stue, kjøkken og bod) BRA-e: 14 m² (garasje) TBA: 13 m² (terrasse)

<div class="

Kjøkken: Innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat. Malte tapetserte veggflater. Malt betong i himlingsflate.

Våtrom: Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Veggflater malt i 2026.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser og laminat. Malte tapetserte veggflater. Malte betongflater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Laminat soverom fra 2026. Veggflater i entré, soverom og stue malt i 2026.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3: Våtrom - Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i skjøt og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse.

Leilighetsbygg oppført i 1989. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vinduer med karmer av tre, et vindu utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.

<div class="

Totalt bruksareal: 77,0 m² BRA-i: 63,0 m²

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

<div class="

Boligen har energiattest med energimerke Gul og energikarakter D.

<div class="

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 100L (fra 2006) plassert under kjøkkenbenk.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer.

<div class="

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

4750,00 m² eiet tomt Felles tomt opparbeidet med blant annet brosteinbelagt adkomssti, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

<div class="

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 14m2 i felles garasjerekke merket med nr. 15.

Kommunale avgifter utgjør ca. 9 600 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

<div class="

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 924,- pr. mnd. og inkluderer: Lån nr. 9490706928: renter akonto kr. 1 893,- avdrag akonto kr. 602,-

Lån nr. 9041718163: renter akonto kr. 199,- avdrag akonto kr. 374,-

Fellesanlegg tv/internett kr. 500,- Felleskostnader kr. 1 356,- inkl. blant annet felles bygningsforsikring vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 3 500 kwh. pr. år. Kommunale avgifter ca. kr 800,- pr. måned (avhenger bla av eget vannforbruk).

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk (2025).

<div class="

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 79367270. Det er sameiet som er ansvarlig for bygningsforsikringen og denne inngår i felleskostnader.

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 977 331,00 som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 3 909 324,00 ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

Nordåskollen Boligsameie, Org.nr: 981 150 333 Forretningsfører: Stender forretningsførsel AS

Sameiet består av 24 seksjoner.

Styrets arbeid siste periode består av følgende: 1. Har avholdt 2 styremøter 2. Har hatt dugnad 3. Har satt opp ny trapp mellom nr. 73 og nr. 75 4. Samarbeider med Muribø som holder på med å reparere feil som ble oppdaget på års befaringen 5. Oppgangen i nr. 75 er malt 6. Postkasserekkverket i nr. 71 og nr. 75 er malt 7. 2 trær er felt ved siden av nr. 75 8. Garasjene har fått nytt sikringsskap 9. En jordfeil er reparert i det ene garasjeanlegget 10. En defekt ringeklokke er reparert

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

<div class="

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 695 915,- pr. 15.08.2026. Andel fellesgjeld er kr. 323 303,- pr. 15.08.2026. Andel fellesformue er kr. 19 036,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser Handelsbanken

Lånebeløp: kr. 591 271,71 Ny rente fra 24.07.2025 8,15 % Løpetid: 4 år og 10 mnd

Lånebeløp: kr. 5 389 389,- Ny rente fra 24.07.2025 7,7 % Løpetid: 17 år og 11 mnd

<div class="

Uavhengig revisors beretning konkluderer med at Nordåskollen Boligsameie sitt årsregnskap viser et overskudd på kr. 360 860,-. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2025 og resultatregnskap, oppstilling over endringer i egenkapital for regnskapsåret og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter revisors mening • oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og • gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2025, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

<div class="

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

<div class="

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 86 820,- (inkl. boligens andel av fellesgjeld) Tgl.gebyr pantedokument kr 545,- Tgl.gebyr skjøte kr 545,- Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,- Merk at siste frist for bestilling er på kontraksmøte.

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 568 044,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1989 som omhandler nybygg av miniblokk.

<div class="

Byggetegninger fra kommunen datert 10.06.1988 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

<div class="

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Flåtestad, del av g.nr. 43, b.nr. 1, 6 og 260», plan-ID 4317, vedtatt 19.06.1985, og er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felt ER3. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan «Flåtestad, felt ER3», vedtatt 19.02.1987. I Kommuneplan Nordre Follo 2026–2037 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssoner for nedslagsfelt for drikkevann, bevaring av kulturmiljø og friluftsliv. En mindre del av arealet, oppgitt til ca. 309 m², ligger innenfor hensynssone for flomfare. Det er ifølge kommunens planopplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3817, tgl. 22.03.1989 - Pantsettelseserklæring Beløp: 20 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 1 462 662

Dnr. 3817, tgl. 22.03.1989 - Seksjonering SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63 / 1936

Dnr. 7815, tgl. 07.06.1990 - Erklæring/avtale Målebrev. Areal: 4753 m2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

<div class="

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

<div class="

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="