Harald Hårfagres vei 21

Ødegården borettslag ligger skjermet til i et eget tun på Sofiemyr i Nordre Follo - et rolig og barnevennlig område med alt du trenger i nærheten. Borettslaget grenser til marka, med lysløype, tursti og skiløype rett utenfor døren. Derfra kan du gå til populære turmål som Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud, eller følge løypenettet helt til Østre Greverud gård og Østli skole - en rundtur på omtrent 13 kilometer. Om vinteren er det akebakke for barna rett nede i gaten.

Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen og lekeplasser, og leiligheten har god intern plassering i borettslaget.

Idrett og velvære finnes det rikelig av i nærheten. Sofiemyr idrettspark samler stadion, fotball- og friidrettsanlegg, to kunstgressbaner med undervarme og lys, samt en ny tennishall med fire innendørsbaner og kafé. Her ligger også svømmehall, treningssenter og idrettshall. Kolbotn idrettslag er ett av de største i landet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. På Ingierkollen finner du alpinsenter, og populære Ingierstrand ved Bunnefjorden byr på vestvendt sandstrand, stupetårn og brygger. The Well - Nordens største spa - ligger en kort gangtur unna.

På Greverud ligger en 18-hulls golfbane av nasjonal høy klasse, kjent som banen der Victor Hovland trente før han tok OL-gull. Når golfsesongen er over, forvandles området til et langrennsparadis: seks snøkanoner sørger for kunstsnø fra november, og traseen prepareres daglig gjennom hele vinteren. Kommunen tilbyr i tillegg badeplass på Hvervenbukta og en 18-hulls golfbane på Oppegård.

Dagligvare og service er aldri langt unna. Gangavstand til Coop Extra og Kiwi i Sofiemyrveien, der du også finner Biltema, Jysk, Plantasjen, dyreklinikk og Maxbo. Sofiemyr senter har Rema 1000 og ulike helse- og treningstilbud. Kolbotn Torg, en kort kjøretur unna, tilbyr rundt 60 forretninger, caféer og restauranter - og Kolben kulturhus med kino, bibliotek, kulturskole og konserthus. Tusenfryd er også i nærheten.

Kollektivtilbudet er godt: nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, med hyppige avganger til Oslo og nattbuss i helgene - inkludert ekspressbuss morgen og ettermiddag. Fra Kolbotn stasjon tar toget til Oslo S 19 minutter. Med bil er du på Kolbotn Torg på 6 minutter, Oslo S på 17 minutter og Gardermoen på 45 minutter.

<div class="

Harald Hårfagres vei 21 Andelsnr. 67 i Ødegården Borettslag, org. nr. 851488782 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

<div class="

Området bestående av småhusbebyggelse og leiligheter.

<div class="

Det ligger flere barnehager i umiddelbar nærhet. Ødegården barnehage ligger få hundre meter fra boligen.

Eiendommen sokner til Sofiemyr barneskole og Fløisbonn ungdomskole. Roald Amundsen videregående skole ligger også på Sofiemyr. Alle skolene ligger i gangavstand fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

3-roms leiligheten med god planløsning

BRA-i:

1. etasje 73 m² (entrè, bad, 2 soverom, stue og kjøkken)

BRA-e: 1. etasje: 2 m² (bod i underetasje)

TBA (terrasse- og balkong): 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

<div class="

Lys og tiltalende 3-roms leilighet i høy 1. etasje.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser og laminat. Veggflater utført i malte flater, murpuss og tapet. Himlingsflater utført i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.

Balkong: Utgang fra stue til sydvendt balkong på 10 m². Balkong i betong-, metall- og trekonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Viser til vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger. Tettesjuktets tilslutning til sluk. Vannrør. Sanitærutstyr og innredning.

Kjøkken: Vannrør og avløpsrør.

Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder.

Andre rom: Overflate gulv. Innerdører.

Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming. Ytterdører og omramming.

Balkonger: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Det er ikke gitt noen TG3.

TGIU:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført. Innvendig stakeluke. Lufting av ytterkledning.

HMS:

Rekkverkshøyde og lysåpninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

<div class="

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk

<div class="

Totalt bruksareal: 75,0 m² BRA-i: 73,0 m²

Elektrisk oppvarming supplert med ildsted i stuen. Varmekabler på badet.

<div class="

Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med plast og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2007) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

<div class="

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

121654,00 m² eiet tomt

<div class="

Ødegården borettslag har i dag 353 parkeringsplasser til fordeling blant sine 441 leiligheter. Av disse plasser leies 36 som har strømkontakt for motorvarmer (ikke el-billading) ut til beboere. Øvrige 317 plasser kan benyttes av borettslagets beboere for parkering av husstandenes personbiler samt gjesteparkering. For å benytte disse plassene må alle beboere ha et parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute.

353 utendørs parkeringsplasser for bebeoere, 20 ladeplasser.

40 p-plasser og 180 garasjeplasser til leie. Vaktmester fører venteliste. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører (iht. gjeldende priser) før plassen kan tas i bruk. Se parkeringsbestemmelsene i husordensreglene for mer informasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 238,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruket i 2025 utgjorde 10.877 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer (innboforsikring).

<div class="

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

<div class="

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2865196

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 018 197,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 4 072 788,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

ØDEGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 851 488 782 Forretningsfører: USBL

Borettslaget består av 440 andeler bestående av både rekkehus og leiligheter.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler for nærmere reglement.

Det er ikke planlagt noen større arbeid som vi øke fellesgjeld eller felleskostnader.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

<div class="

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

<div class="

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 127 706 166,84- pr. 07.09.26. Andel fellesgjeld er kr. 287.112,- pr. 07.09.2026. Andel fellesformue er kr. 3.613,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser Lånenummer: 94987023117, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 07.09.2026: Kr. 115.846.746,- Andel av saldo: Kr. 287.112,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.05.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94987023109, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 07.09.2026: 9.397.154,- Andel av saldo: Kr. 21.279,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.10.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

<div class="

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

<div class="

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler for nærmere reglement.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,- (frivillig)

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 748 152,-. Av dette utgjør kr 287 112,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Det foreligger ikke midlertidig eller ferdigattest på borettslaget fra 1963. Det er gitt ferdigattest datert 30.12.2003 i forhold til rehabilitering av borettslaget i forbindelse med Ødegården 2000 (takoppløft og inngangspartier).

<div class="

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og reguleres av reguleringsplan for Nordre Ødegården med tilhørende bestemmelser, med ikraftsettelse 27.06.1960. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal for barn og veiareal.

Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H320_2 - flomfare, H110 - nedslagsfelt drikkevann, H290 - Andre støysoner, H740 - Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova), H530 - Hensyn friluftsliv og H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner.

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 4362, tgl. 28.08.1969 - Bestemmelse om vannledn. BEST. OM VEDLIKEHOLD.

Dnr. 4557, tgl. 18.09.1970 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Dnr. 628, tgl. 08.02.1972 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:FRASKYLDELTE EIEND. VEIRETT OVER BNR.82

Dnr. 990007, tgl. 19.07.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.49 OG BNR.85

Dnr. 803894, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 110031, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 2430, tgl. 24.11.1956 - Registrering av grunn Registrering av grunn

Dnr. 2386, tgl. 16.05.1972 - Registrering av grunn Registrering av grunn

Dnr. 7252, tgl. 11.11.1974 - Registrering av grunn Registrering av grunn

Dnr. 651, tgl. 12.01.1990 - Registrering av grunn Areal: 1668 m2

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

<div class="

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Medio desember eller etter nærmere avtale med selger.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="