Jan Baalsruds plass 3

Jan Baalsruds Plass 3 ligger midt i hjertet av Kolbotn sentrum, et av Nordre Follos mest attraktive og veletablerte boligområder. Grøntarealer, gågater, Kolbotn Torg og Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære i et levende nærmiljø.

Rett utenfor døren finner du kjøpesenteret Kolbotn Torg med et bredt servicetilbud. Her finnes restauranter som Kullebunden Spiseri og Tårnhuset Bistro, vinmonopol, apotek, kaféer og kulturhuset Kolben, som byr på kino, restaurant, bibliotek, selskaps- og konsertlokaler m.m.

Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, med et godt utbygd nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren og preparerte skiløyper, skistuer og akebakker når vinteren setter inn. Mot Oslofjorden og Bunnefjorden finner du egen båthavn og en rekke flotte badestrender. Ingierstrand er et populært valg med sin fine sandstrand, stupetårn, kiosk og restaurant.

Fra Jan Baalsruds Plass er det kort vei til kollektivtilbud. Nærmeste busstopp ligger ca. 50 meter fra inngangsdøren, med busser til Oslo, Ski, Tårnåsen og Hauketo. Kolbotn stasjon med togtilbud finner du 100 meter fra ytterdøren, med avganger til Oslo og Ski. Med bil er det kun 15-20 minutter til Oslo, og like langt til Ski i den andre retningen.

<div class="

Jan Baalsruds plass 3 Andelsnr. 26 i Kolbotn Torg Borettslag, org. nr. 992710802 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

<div class="

Området rundt Kolbotn sentrum har en variert bebyggelse bestående hovedsakelig av leilighetsbygg, rekkehus og småhusbebyggelse. I selve sentrum er bebyggelsen mer urban, med nyere boligprosjekter kombinert med nærings- og servicetilbud. Utenfor sentrumskjernen går bebyggelsen gradvis over i etablerte og grønne boligområder med eneboliger og småhus.

<div class="

Ved å trykke på kartet i annonsen på finn.no får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten inneholder: 5. etasje: Entrè, soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvendt terrasse. I tillegg medfølger en kjellerbod på 5 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA-i: 5. etasje 44 m²:

BRA-e: Kjeller: 5 m²

TBA (terrasse- og balkong): Terrasse med utgang til stue: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

<div class="

Lys og tiltalende 2-roms toppleilighet. Vegger og tak i leiligheten ble malt sommeren 2026. I tillegg ble parketten slipt og lakket.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon på bad. Komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad: Flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med nye dusjdører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Malte glatte flater og malt betong på veggflater. Malte betongflater i himling. Glatte innerdører. Garderobeskap i entré og soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Terrasse: Utgang fra stue til terrasse på 5m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. Terrassen er i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Det er utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad: Vanntett sjukt/membran i gulv og vegger.

Yttertak: Inspeksjonsmulighet og tekking (med tilhørende beslag)

Boligen har fått følgende TG3:

Tettesjiktetes tilslutning til sluk: Klemring i sluk er feilmontert. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av sluk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

<div class="

Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tegl-/murverk og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (ikke besiktiget). Glatt ytterdør. Brannklasse EI30. Vindu med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

<div class="

Totalt bruksareal: 49,0 m² BRA-i: 44,0 m²

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.

<div class="

Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Vannrør med rør-i-rør system. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert i himling bad. Leilighetens stoppekraner er plassert på fordelerstammer. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

<div class="

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

7643,00 m² eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte trapper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles utvendig trappeoppgang, med tilgang til heis med videre adkomst via svalgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

<div class="

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten.

Det er garasjeplasser på Kolbotn torg til leie på privat initiativ. Ellers er det garasjeanlegg i tilknytning til borettslaget der det tidvis leies ut plasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 8 440,- pr. mnd. og inkluderer:

Avdrag IN-lån 2 kr 1 132,- Avdrag IN-lån 2 kr -1 132,- Renter IN-lån 2 kr -904,- Renter IN-lån kr 5 150,- Renter IN-lån kr 904,- Felleskostnader kr 4 051,- Renter IN-lån kr -761,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, varmtvann, fjernvarme, kabel-TV og internett samt drift og vedlikehold av fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som utgjorde ca 2 092 kwh. for 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne strømabonnement.

<div class="

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2097550

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 831 024,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 3 324 096,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

Kolbotn Torg Borettslag, Org.nr: 992 710 802 Forretningsfører: USBL

Kolbotn Torg Borettslag er et tilknyttet borettslag i Boligbyggelaget USBL, som også er borettslagets forretningsfører. Borettslaget ble stiftet i 2008 og består av 37 boliger. Borettslaget inngår i Kolbotn Øvre Torg Sameie, som er et kombinert bolig- og næringssameie. Sameiet består totalt av 162 seksjoner, hvor boligene i blokk E21 og G1 er organisert som Kolbotn Torg Borettslag. De øvrige boligene i sameiet er organisert som selveierseksjoner.

Eierskap og medlemskap Kjøper må være medlem av Boligbyggelaget USBL.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. Sikringsordningen innebærer at borettslaget, på nærmere vilkår, er sikret mot tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 35 549 821,- pr. 03.08.2026. Andel fellesgjeld er kr. 998 552,- pr. 31.12.2025. Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets ligningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser Lånenummer: 12130400661, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 03.08.2026: 5,24% pa Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 03.08.2026: kr. 5 476 765,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 327 273,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 208 024,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12123814302, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 03.08.2026: 5,24% pa Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 03.08.2026: kr. 30 073 056,- Andel av saldo: kr. 996 866,- Første termin: 30.12.2014 Neste avdrag: 30.03.2039 ( siste termin 30.12.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 172 727,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 172 727,- Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnader fra mars 2039.

Borettslaget har to lån med IN-ordning (individuell nedbetaling). Dette innebærer at den enkelte andelseier kan foreta nedbetaling av sin andel av fellesgjelden. IN-lån 1: Andel av saldo er kr 0. Det er dermed ingen gjenværende fellesgjeld for denne andelen knyttet til dette lånet.

KPMG har revidert årsregnskapet for Kolbotn Torg Borettslag som består av balanse per 31. desember 2025, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening • oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og • gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2025, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

<div class="

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

<div class="

Dyrehold er tillatt, men må meldes til styret.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale: Kr. 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) Kr. 300,- (Pantattest kjøper) Kr. 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) Kr. 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3.599.892,-. Av dette utgjør kr 998 552,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.09.

<div class="

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen.

<div class="

Området er regulert til bolig/tjenesteyting, park, fortau, gang og sykkelvei.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (under 500 meter): Id: 202003 Navn: Skrenten Nybakken Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Antas å ikke ha betydning for eiendommen.

Id: 202402 Navn: Ingierveien 2-6 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Antas å ikke ha betydning for eiendommen.

Id: 202009 Navn: Skrenten Panorama Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Antas å ikke ha betydning for eiendommen.

Planrapport og kart følger vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

2006/213947-1/200 Erklæring/avtale 2006/213977-1/200 Erklæring/avtale 2006/214258-1/200 Erklæring/avtale 2006/565230-7/200 Best. om adkomstrett 2007/114867-2/200 Erklæring/avtale 2007/114867-3/200 Erklæring/avtale 2007/974001-1/200 Erklæring/avtale 2008/7106-1/200 Erklæring/avtale 2008/194493-2/200 Best. om adkomstrett 2008/598520-1/200 Pantedokument 2016/526299-2/200 Erklæring/avtale 2016/526299-4/200 Erklæring/avtale 2016/945774-1/200 Pantedokument

<div class="

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved tegning av boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="