Theodor Hansens vei 12E

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn i Nordre Follo kommune. Kolbotn fremstår som allsidig og funksjonelt - med god estetikk og morderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger.

Videre er det kort vei til flott turløypenett i Øst- og Sørmarka. Her finner du blant annet løypenettet over Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ferdig ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. I forlengelse av Tømtebanen ligger Sofiemyr Kunstgressbane er totalt rehabilitert våren 2024. Ved siden av kunstgressbanen er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Området har nå fått ett sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.

Forøvrig er det kort vei til svømmehall, flere treningssentre og idrettshaller, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.

Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand eller Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega eller Kiwi, begge like i nærheten. Kolbotn sentrum byr på gågater, et kulturhus og et kjøpesenter. Kolbotn Torg ligger rett ved og byr på 50 butikker, flere restauranter, samt helse- og servicetjenester. For flere shoppingmuligheter ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum innen kort rekkevidde med bil eller offentlig transport.

Området har gode kollektivtilbud med både buss og tog. Togstasjonen ligger i noen få minutters gangavstand fra leiligheten, og her er det også bussholdeplass. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 16 - 19 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det få minutters gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Videre er det flere barnehager i nærområdet.

<div class="

Theodor Hansens vei 12E 1410 Kolbotn 2. etasje

<div class="

Gnr. 240 bnr. 148 snr. 44 orgnr. 930273872 i Nordre Follo kommune

<div class="

1. etasje: Entré, stue/ kjøkken, 2 bad, 2 soverom, bod

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 24) i felles garasjeanlegg med ladestasjon for el-bil.

<div class="

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur/ hånddusj. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Malte flater i himling.

Bad (i entré):

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Downlights. Vegghengt servantinnredning. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Bad (soverom):

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Downlights. Vegghengt servantinnredning. Speil og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Andre rom:

Gulvflater belagt med fliser i entré. Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i alle rom . (basert på opplysninger fra huseier). Malte veggflater. Malte flater i himling. Downlights i entré. Profilerte innerdører. Dør med glassfelt til stue/ kjøkken. Mekanisk balansert ventilasjon.

<div class="

Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Alle sjekkpunkter er tildelt TG1.

Følgende sjekkpunkter er ikke undersøkt:

kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

<div class="

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.

For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.

<div class="

Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner i tre- og betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med lås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

<div class="

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap i boden. . Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann med egen måler til forbruk. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

<div class="

Selveierleilighet beliggende på Kolbotn, Nordre Follo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, belegningsstein, støpte veier, lekeplass,sittegrupper, biloppstillingsplass, plenarealerog andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert videoporttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

<div class="

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 24) i felles garasjeanlegg med ladestasjon for el-bil. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

<div class="

Sameiet består av 164 seksjoner, herav 57 leiligheter, 14 townhouse og 93 parkeringsplasser og boder. Veslebukta Boligsameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930273872 og ligger i Nordre Follo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Godt drevet sameie med et velfungerende styre og styreleder. Styret har månedlige møter, og er tilgjengelig for henvendelser på e-post og via Vibbo.

- Forretningsfører er Obos.

- Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Landkreditt forsikring.

- Kollektivavtale TV/Internett med Telia. Muligheter for individuelle tilpasninger og oppgraderinger.

- Altmann er engasjert som vaktmester, og står for bl.a gressklipping, luking, renhold i oppganger, snøbrøyting, strøing. Altmann kan også bistå beboere med enkle oppgaver i hjemmet, men disse avtales med Altmann selv, og faktureres beboer direkte.

- Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Sameiet har inngått avtale med Techem om individuell måling varme til leilighetene, slik at hver enkelt beboer betaler for sitt faktiske forbruk.

- Avtale om månedlig fakturering av forbruk på elbil-ladere gjennom Elaway.

- Det er mulig å montere screens på vinduer på østveggen.

Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) kan man få tilsendt ved henvendelse til megler.

<div class="

Månedlige felleskostnader utgjør kr. 5 658,81

A-konto varme/strøm kr. 1 052,85

Felleskostnader brøk alle kr. 1 530,88

Felleskostnader lik utearealer kr. 781,-

Felleskostnader lik alle kr. 696,-

TV/internett kr. 426,-

Felleskostnader leiligheter brøk kr. 964,08

Garasje kr. 208,-

Felleskostnader inkluderer: Kollektivavtale TV/Internett, á konto gulvvarme, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 933,- pr år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 68 m3.

Strømforbruk 3 300 kWh pr. år.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

<div class="

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2

<div class="

Totalt BRA 104 m² består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 m²

Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:

2, 51m i stue/ kjøkken

2, 30m i entré

2, 32m i bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal: 5 190 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig med private internveier og ledningsnett.

<div class="

Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id: 202509

Navn: Edvard Griegs vei 1

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202009

Navn: Skrenten Panorama

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202405

Navn: Kolbotnveien 16

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Det er en rekke tinglyste servitutter på eiendommen helt tilbake til 1914. Det ble også tinglyst en del erklæringer i forbindelse med utbyggingen av prosjektet. Kontakt megler hvis du ønsker oversikt.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.

<div class="

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2023

11 500 000,- / Fellesutgifter: 5 658,81,- pr. mnd A-konto varme/strøm kr. 1 052,85 Felleskostnader kr. 1 530,88 Felleskostnader kr. 781,- Felleskostnader kr. 696,- TV/internett kr. 426,- Felleskostnader kr. 964,08

<div class="

Formuesverdi : 1 660 868,- Sekundær formuesverdi : 6 643 470,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024

<div class="

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

<div class="

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

<div class="

Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.

<div class="

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36992778

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Kr. 15 936 pr. år A konto forbruk vann/avløp Abonnement vann/avløp Fellesrenovasjon

<div class="

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sameie: Veslebukta Boligsameie, Orgnr.: 930273872

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

<div class="

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Arealangivelsene er hentet fra takst tilstandsrapport datert 13.04.2026.

<div class="

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

<div class="

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.

<div class="

Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

<div class="

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

<div class="