Fjellveien 22

Fjellveien 22 har en meget attraktiv beliggenhet rett i utkanten av Kolbotn sentrum.

Barnehager og skoler: Fra eiendommen ligger nylig ferdigstilte Kolbotn barneskole samt Rikeåsen barnehage i kort gangavstand. Til Ingieråsen ungdomsskole tar det ca. et kvarter å gå. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kolbotn og Mega på Kolbotn Torg. I sentrum er det også gågater og kulturhus med bibliotek, kino og konsertsal.

Fra eiendommen er det ca. 700 meter å gå til Kolbotn sentrum hvor toget bruker 15-20 minutter inn til Oslo S. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Fjellveien.

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, nå også med hotell.

Ingierkollen byr på slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

<div class="

Fjellveien 22 Gnr. 238, bnr. 90 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

<div class="

Eiendommen ligger i et etablert og grønt småhusområde på Kolbotn. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse, hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger på romslige tomter. Reguleringsplanen har som formål å bevare områdets småhuskarakter og grønne preg, med særlig hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, landskap, topografi og vegetasjon.

<div class="

Boligen sogner til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

<div class="

Fra Kolbotn sentrum følg Kolbotnveien og videre inn på Fjellveien. Følg Fjellveien frem til nr. 22. Det vil bli skiltet med meglers visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft: BRA-i: 59 m² (gang, bad og to soverom)

Første etasje: BRA-i: 117 m² (entré, gang, bod/vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue, spisestue og vinterhage) BRA-b: 9 m² (vinterhage) TBA: 22 m² (uteplass med skiferheller)

Kjelleretasje: BRA-i: 73 m² (trappegang, gang, kott, vaskekjeller/baderom og fem boder)

Garasje/verksted: BRA-e: 74 m² (garasje/verksted)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

<div class="

Kjøkken - 1 etasje: Stort og flott kjøkken med mye skapplass. Utført i slette mørke fronter. Downlights i kasse over kjøkkenbenk. Benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Frittstående kombiskap/kjøleskap med med frysedel og vann/isdispenser.

Våtrom - Baderom. 1 etasje: Flislagt bad med varmekabler. Himling med slette malte flater. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Våtrom - Baderom loftsetasje: Stort flislagt bad med varmekabler og downlights. Himling med slette malte flater. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdør og glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.

Våtrom - Vaskekjeller med tilliggende bad: Vaskerom/baderom fra byggeår. Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjarmatur.

Andre rom - 1 etasje: Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og gulvfliser. Veggflater belagt med tapeter, veggpaneler og malte flater. Himlinger med lysmalte slette flater og lyse himlingsplater. Profilerte og slette innerdører. Innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Skyvedørsgarderobe i soverom og i garderobeskap i entré.

Rom under terreng - Kjeller: Kjeller er uinnredet. Støpt gulv mot grunn. Veggflater med pussede murkonstruksjoner. Himlinger belagt med trepaneler. Profilerte innerdører.

Loft - innredet - Loftsetasje: Uinnredet kneloft. Adkomst via luker i knevegger. Gulvet er kledd med panelbord.

<div class="

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG 1 Mindre eller moderate avvik: 65% TG 2 Vesentlige avvik: 30% TG 3 Store eller alvorlige avvik: 4% TG IU ikke undersøkt: 1%

Boligen har fått følgende TG3: Våtrom - Vaskekjeller med tilliggende bad: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av vaskekjeller/baderom.

Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: TG 3 gjelder vinduer i vinterhage: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vinduer i vinterhage. Det gjøres oppmerksom på at de fleste vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.

Drenering: - Alder: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Dreneringen gjelder boligens kjelleretasje.

Andre byggverk - Frittstående garasje/verksted: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det observeres sprekker og riss. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Innvendige flater viser tegn til elde/skader. Det er registrert saltutslag og pussavskallinger på vegg og himlingsflater. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er utbedring av vegg og himlingsflater. TG 3 gjelder port i treverk. Porten har stor slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer skader på overflater og konstruksjoner.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Baderom 1. etasje: vanntett sjikt, membran i gulv og vegger

Bolig oppført i 1947 og tilbygget i 2001. Boligen har grunnmur i naturstein. Tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under tilbygg og under vinterhage. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon med takopplett. Utvendig belagt med takstein. Takopplett og vinterhage belagt med takpapp. Pusset pipe med pipetopp i skifer. Pipe i teglsteinsmur med piperør av stål. Renner og nedløp i metall. Kjeller: Kjellervinduer fra byggeår samt ett kjellervindu fra 2006. 1 etasje: Profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør til vinterhage med to-lags glass fra 1989 og koblingsdør med ett-lags glass fra ukjent årstall. Terrassedør i kjøkken med to-lags glass fra 2012. Koblingsvinduer med ett-lags glass i vinterhage fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 1993, 2001 og 2012. 2 etasje: Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2001. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

<div class="

Totalt bruksareal: 332,0 m² BRA-i: 249,0 m²

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

<div class="

Boligen har energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F.

<div class="

Varmtvannsbereder på ca 200 liter (ukjent årstall) montert I vaskekjeller. Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør, plastrør og rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekraner montert i himling i kjellergang. Stakeluke montert i kjellergang. Sikringsskap, fordelerskap for vannrør og utslagsvask samt sluk i gulv montert i bod/vaskerom i 1 etasje.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen.

<div class="

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

<div class="

2532,00 m² eiet tomt.

Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, garasje/verksted, gjerder, steinlagt uteplass, støttemurer, gressplen og diverse beplantning. Deler av tomten er naturtomt. Adkomst til boligen via utvendig trapp og overbygget inngangsparti.

Tomten er i utgangspunktet ikke konsesjonspliktig. Dog kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er større en 2 dekar.

<div class="

Parkering i garasje. Oppstillingsplass på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Kommunale avgifter utgjør 35 123 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet av tatt utgangspunkt i et vannforbruk på 259 m3. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

<div class="

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk i 2025 utgjorde 19.404 kwh Årlig forsikringspremie kr. 8.453,- Kommunale avgifter ca kr. 35.124,- pr. år Månedlig kostnad for kabel-tv/internett kr. 999,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

<div class="

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

<div class="

Eiendommen er forsikret i Watercircles Norge AS med polisenummer: ????

<div class="

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 831 663,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 7 326 651,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

<div class="

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 500 000,00,- Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,- Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 20 501 090,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 19.900,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktark for meg informasjon.

<div class="

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Boligen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

<div class="

Byggetegninger fra kommunen datert i 1944 og 19.04.2001 samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er i dag et bad i det som opprinnelig var badstu i kjeller og det er fjernet en vegg mellom det som opprinnelig var to soverom i boligens 1. etasje.

<div class="

Eiendommen er i hovedsak omfattet av områderegulering «Frittliggende småhusbebyggelse», plan-ID 2014002, vedtatt 12.09.2016. Av eiendommens areal er ca. 2 446 m² regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse. En mindre del på ca. 86 m² omfattes av eldre reguleringsplan «Fjellveien m/tilst. omr.», plan-ID 3809, og er regulert til gangvei. Reguleringsplanen for småhusområdet har som formål å ivareta bokvaliteten og områdets grønne preg. Bebyggelsen skal ha småhuskarakter, og nye tiltak skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, landskap, topografi og vegetasjon. Planen åpner for en viss fortetting innenfor disse rammene. Innenfor boligformålet kan det oppføres enebolig eller tomannsbolig, med tilhørende garasje, carport og uthus. Det kan kun oppføres én frittliggende bolig på den enkelte eiendom. Minste tillatte netto tomteareal er 700 m² for enebolig og 1 000 m² for tomannsbolig. Tillatt utnyttelse er inntil 22 % BYA. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Nordre Follo 2026–2037, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 – ras- og skredfare. Det er ifølge kommunens planopplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

<div class="

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

<div class="

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1938/1626-1/6 28.06.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Forbud mot generende bedrift m.v.

Kjøpers bank vil få prioritet etter denne. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

<div class="

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

<div class="

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Selger er fleksibel med hensyn til overtakelse og kan ved behov akseptere lang overtakelsestid, også inntil ett år etter avtaleinngåelse. Tidspunkt for overtakelse avtales nærmere mellom partene og vi ber om at dette angis i budskjema.

<div class="

Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

<div class="

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

<div class="

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

<div class="

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.

<div class="

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

<div class="